內埔行政中心內埔市  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東內埔公園透天南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：15.91 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
附屬建物面積：1.4 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內埔國小.內埔國中
鄰近公園：內埔公園
生活機能：內埔傳統午市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近內埔公園、國小、國中及傳統市場，生活機能完整，且靠近戶政機關與美食街。 2. 格局方正：4房2廳3衛的配置對多代同堂或孩子較多的家庭非常實用。 3. 屋況良好：屋主用心維護且部分電線管線已更新，可降低入住初期的修繕成本。 4. 採光通風：室內明亮通風，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，雖然維護良好，但未來仍需面對結構老化及較大規模的修繕問題。 2. 基礎設施限制：使用桶裝瓦斯與地下水，而非天然氣與自來水，便利性與水質穩定度較低。
機會 (Opportunities)	1. 生活圈成熟：位於內埔核心地段，適合追求便利生活的自住客。 2. 潛在租金收益：由於鄰近學校與市中心，未來若不自住，出租給教師或在地就業人士具有一定潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天房屋在未來轉售時，可能面臨貸款成數較低或買方對屋齡的顧慮，影響成交速度。 2. 水質風險：依賴地下水可能面臨水質變動或管線堵塞等問題。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合自住需求者）

主要理由： 這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。對於在內埔生活或工作的購屋者而言，該物件坐落於核心機能區，步行即可到達學校、公園與市場，這種便利性在鄉鎮住宅中非常稀有。

雖然屋齡已達 30 年且使用地下水與桶裝瓦斯，但從資料來看，屋主已對電線管線進行部分更新且維護用心，這大幅減少了老屋最令人擔心的安全問題。4房3衛的格局能滿足大多數家庭的需求，且總價約 738 萬，在生活機能如此集中的地段具有相當的競爭力。

如果您能接受老屋的特性，並傾向於選擇一個「走出來就是生活圈」的溫馨居所，此物件非常值得考慮。建議在看屋時，重點確認地下水質狀況以及外牆防水工程是否完整。

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